Odpovědi na nejčastější otázky

Tady jsou základní platby za byt 2+kk 40 m².

Každý byt má svůj rozpočet od condominio (správa domu), to je okolo 100 eur ročně.
Elektřina - Většinou 25 eur měsíčně (podle společnosti) distribuce + spotřeba. 
Voda - distribuce 80-90 eur ročně + spotřeba.
Daň z nemovitosti se počítá podle velikosti bytů. Byt 2+kk je okolo 200 eur ročně.

V průměru celkové náklady na byt 2+kk okolo 40 m² vycházejí okolo 1200 eur ročně i se spotřebou vody a elektřiny. Záleží také, jestli byt obýváte i v zimě a topíte elektřinou. Potom náklady stoupnou o spotřebu elektřiny.

Scalea je městečko, ve kterém si Neapolitánci v 80. letech nechali postavit spousty bytů. Jezdili sem jako Češi "na chalupu". Tato generace ale už zestárla a mladí se většinou stěhují na sever, kde mají víc příležitostí uplatnit se na trhu práce. Zde na jihu moc možností nemají. K tomu ale potřebují kapitál, který právě leží v bytech rodičů nebo prarodičů. Bytů je zde hodně, proto ceny byly před několika lety opravdu velmi nízké. V dnešní době, se ceny pomalu šplhají nahoru, díky tomu, že už se spousta bytů prodala není jich neomezeně.
Lidé jsou tu velmi spokojení, ale pořád je koupě nemovistosti v této lokalitě velmi výhodná oproti jiným místům.

Do Scalea se dostane nejlépe z letiště v Neapoli nebo Lamezia Terme vlakem. Vlak jede krásnou cestou podél pobřeží, takže i cesta je příjemným zážitkem. Když se rozhodnete přijet na prohlídku bytů, dáme vám podrobný itinerář na cestu z letiště v Neapoli na nádraží a dál do Scalea. Stejně tak z Lamezia Terme. Cesta z Neapole trvá vlakem 2,5 hodiny z Lamezia Terme 1,5 hodiny. 

Budeme s vámi ve spojení po celou cestu, pokud si to budete přát.

Když se rozhodnete na vybranou nemovitost přijet podívat, vysvětlíme vám podrobně cestu. Pomůžeme s rezervací letenek, jízdenek na vlak a ubytováním. Odvezeme vás k nemovitosti a zařídíme detailní prohlídku bytu nebo domu a okolí. V klidu s vámi projdeme každý kout.

Další možnost je koupě bytu nebo domu na dálku. My Vám natočíme video s nemovitostí a jejího okolí. Vy se na dálku rozhodnete, jestli nemovitost chcete koupit, podepíšete plnou moc na jednání s úřady, majitelem a notářem a my zařídíme vše potřebné. Klíče Vám přivezeme nebo si je vyzvednete ve Scalea později.

Nabízíme byty a domy v různých cenových relacích. Nejlevnější dům, který máme momentálně v nabídce (k 17. 4. 2025), je za 25 000 eur (15 km od moře v krásném městečku Grisolia). Nejdražší byt, po celkové rekonstrukci k okamžitému nastěhování nebo pronájmu, je za 114 000 eur (150 metrů od moře). 

Možnosti jsou opravdu různé, podle vašich požadavků a kritérií. 

Nejčastější kritéria pro výšku ceny jsou:
Jak daleko od moře se nemovitost nachází
Vybavení bytu - klimatizace/topení, krb, plastová okna
Zrekonstruovaná koupelna/kuchyň
Nové rozvody vody a elektřiny 
Výhled na moře/hory
Výtah (u bytů ve vyšších patrech
Parkovací místo za uzamčeným plotem

Pokud se rozhodnete na vybrané nemovitosti přijet podívat, minimální délka pobytu ve Scalea je 3 dny.

První den přijedete, druhý den Vás vyzvedneme v ubytování a pojedeme se s Vámi podívat na vybrané nemovitosti. V jeden den se může stihnout i několik prohlídek. Všechny nabídky jsou v Scalea a okolí. 

Když si budete jistí, že nemovitost chcete koupit, podepíšete rezervační smlouvu. 

Poté zaplatíte depozit na účet realitní kanceláře. 

Podepíšete plnou moc, abychom mohli zajistit všechna jednání s úřady, přepisy elektroměru, vody, daně, nahlášení na úřadu. To vše je v uvedené ceně.

Doplatíte zbytek ceny za nemovitost. Peníze zůstanou v úschově u notáře.

Po notářském zápisu vyzvedneme klíče, které Vám i s dokumenty předáme/pošleme.

Celý proces, od prohlídky po předání klíčů, trvá většinou 3-4 týdny.

U již zakoupených nemovitostí se postaráme o celoroční komunikaci s úřady, ohledně placení účtů za elektřinu, vodu a další služby. Tato služba je za roční poplatek.

Identifikační číslo (CIN) stejně jako agibilità Vám za poplatek zařídíme.

Když si kupujete první byt u notáře nahlásíte, že chcete mít "prima casa".

Poté si podáte žádost o trvalé bydliště.

Během tří měsíců vás přijdou carabinieri zkontrolovat, jestli zde opravdu máte trvalé bydliště a bydlíte natrvalo.
Potom dostanete status rezidenta (k tomu je potřeba doložit ještě hromadu různých dokumentů a potvrzení).

Výhoda je, že rezidenti neplatí IMU a mají slevy na vodu a popelnice.